Rosenheim
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Hochwertige Eigentumswohnungen direkt am Mangfallkanal in Kolbermoor
16
Eigentumswohnungen mit Balkon, Terrasse oder Dachterrasse
38–193 m²
1 bis 5 Zimmer — vom kompakten Apartment bis zum Penthouse
Direkt am Kanal
Ruhige Lage an verkehrsberuhigter Fahrradstraße, mit Panoramablick auf die Berge
395.000 – 1.620.000 €
(provisionsfrei)
Die Lage
Kolbermoor — oberbayerische Lebensqualität zwischen Stadt und Natur
Die oberbayerische Kleinstadt Kolbermoor (ca. 20.000 Einwohner) liegt idyllisch zwischen Rosenheim und Bad Aibling. Einst als klassische Arbeiterstadt von der Baumwollspinnerei geprägt, hat sich Kolbermoor heute zu einem lebendigen Kultur- und Ausflugsziel mit Industriedenkmalen, gemütlichen Biergärten und naturnahen Erholungsmöglichkeiten entwickelt.
Das Flussquartier befindet sich direkt am Mangfallkanal — zwischen alten Lindenbäumen an einer verkehrsberuhigten Fahrradstraße. Die denkmalgeschützte Alte Spinnerei mit Restaurants, Cafés, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Auch der Bahnhof Kolbermoor ist schnell erreichbar — mit direkten Verbindungen Richtung Rosenheim, Salzburg und München. Zugleich beginnt das Voralpenland praktisch vor der Haustür.
Umgebung
Erkunden Sie die Umgebung
Das Flussquartier liegt zentral und doch ruhig — alles Wichtige ist fußläufig oder mit dem Rad erreichbar.
Die Friedrich-Ebert-Straße direkt am Flussquartier ist als verkehrsberuhigte Fahrradstraße ausgewiesen — leise, sicher und ideal für Spaziergänge entlang des Kanals.
Entfernungen
Alles in Reichweite — Stadt, See und Berge
Vom Flussquartier aus erreichen Sie die wichtigsten Städte, Seen und Ausflugsziele Oberbayerns in kurzer Zeit.
Therme Bad Aibling
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Wendelstein
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Chiemsee
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Tegernsee
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Deutsche Alpenstraße
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München
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Salzburg
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Fahrzeiten ab Ritschstraße 5, 83059 Kolbermoor — durchschnittliche PKW-Fahrzeit bei normalem Verkehr.
Das Projekt
Ruhig, hell und nah am Wasser
Das fünfgeschossige, schwellenfrei erschlossene Gebäude ist nach Südwesten ausgerichtet. Viel Licht, moderne, geradlinige Architektur und die besondere Nähe zum Wasser prägen das komfortable, energieeffiziente Projekt. Viele Balkone und Terrassen orientieren sich zum Kanal hin und zu den Baumkronen der alten Linden am Ufer. In den oberen Etagen öffnet sich ein spektakulärer Blick Richtung Berge.
Ausstattung
Effizient und modern
Im Flussquartier wurde großer Wert auf eine hochwertige Grundausstattung gelegt. Viele Details, die bei anderen Neubauten oft nur gegen Aufpreis erhältlich sind, sind hier bereits im Kaufpreis enthalten. Jede Einheit vereint Komfort und Funktionalität — ob als Kapitalanlage oder zum Selbstbezug.
Aufzug
Einfacher Zugang in alle Stockwerke dank Aufzug.
Heizung
Fußbodenheizung und Fernwärme für ein angenehmes Wohnklima.
Solaranlage
PV auf dem Dach und in die Balkonverkleidung integrierte Module — ganz ohne sichtbare Paneele.
Hochwertige Bäder
Sanitär namhafter Hersteller, großformatige Fliesen (60×60 cm), bodengleiche Duschen.
Echtholzparkett
Hochwertiges Echtholzparkett in den Wohnräumen — individuell bemusterbar.
Dreifach-Verglasung
Energiesparende dreifach verglaste Fenster in allen Wohnungen.
Elektrische Rollläden
Elektrische Rollläden, im Dachgeschoss zusätzlich elektrische Raffstores.
E-Mobilität
Vorrüstung für Elektroladestationen in der Tiefgarage bereits eingeplant.
Bei der Bemusterung bleibt größtmöglicher Spielraum — Fliesen, Parkett und verschiedene Ausstattungsdetails können (insbesondere im Dachgeschoss) individuell ausgewählt werden.
Nachhaltigkeit
Nachhaltig und naturnah
Die Balkone im Flussquartier sehen nicht nur hochwertig aus — sie erzeugen zugleich eigenen Strom. Moderne Photovoltaik-Module sind direkt in die Balkonverkleidung integriert, ganz ohne aufgesetzte Paneele oder sichtbare Kabel. Ergänzt durch eine PV-Anlage auf dem Dach, Fernwärmeversorgung und eine energieeffiziente Bauweise auf GEG- beziehungsweise KfW-55-Niveau wird das Wohnen im Flussquartier zu einer zukunftssicheren Investition.
KfW-55
Energieeffizienz-Standard
100 %
Fernwärme & PV
0
Verbrennungsheizung
Sichern Sie sich Ihre Wohnung im Flussquartier
Ein Großteil der Wohnungen ist bereits verkauft. Aktuell stehen noch wenige Einheiten zur Verfügung.
Verfügbare Einheiten
Grundrisse für unterschiedliche Lebensphasen
Das Flussquartier umfasst kompakte Apartments, klassische Zwei- und Drei-Zimmer-Wohnungen sowie ein luxuriöses Penthouse. Aktuell stehen noch wenige Einheiten zur Verfügung.
WE 2
395.000 €1,5 Zimmer · ca. 53 m²
Südbalkon am Mangfallkanal
WE 5
545.000 €2,5 Zimmer · ca. 82 m²
Balkon + Dachterrasse
WE 8
395.000 €2 Zimmer · ca. 54 m²
Westbalkon
Penthouse WE 17
1.620.000 €5 Zimmer · ca. 193 m²
Umlaufende Dachterrassen
Garagenstellplätze und Einzelgaragen stehen zur Verfügung.
Highlight
Über den Baumkronen Kolbermoors — Das Penthouse
Das Penthouse krönt das Gebäude auf besonders elegante Weise. Der Aufzug führt direkt in den Eingangsbereich der Wohnung. Neben mehreren Schlafzimmern stehen zusätzliche Räume für Arbeiten, Gäste oder Fitness zur Verfügung. Große Fensterflächen und die Südwest-Ausrichtung sorgen für viel Licht bis in die Abendstunden und öffnen den Blick weit über den Mangfallkanal hinweg. In den warmen Monaten werden die umlaufenden Dachterrassen zu einem zusätzlichen Wohnraum — privat, entspannt, frei.
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Der Bauträger
Aus der Region für die Region
Die AB Voralpen GmbH ist ein Bauträger mit jahrzehntelanger Erfahrung der Geschäftsführung im Wohnungsbau. Unser Schwerpunkt liegt auf hochwertigem Wohnungsbau mit festen regionalen Partnern und langfristig tragfähigen Wohnkonzepten. Unser Anspruch: solide Bauqualität, klare Abläufe und Wohnungen, die langfristig funktionieren.
0Jahre Erfahrung im hochwertigen Wohnungsbau
Vertriebspartnerin
Anna-Maria Leon
Vertriebspartnerin Flussquartier Kolbermoor
Mit mir haben Sie eine feste Ansprechpartnerin an Ihrer Seite, die Sie vertrauensvoll durch den gesamten Kaufprozess führt — von der ersten Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe.
FAQ
Häufig gestellte Fragen
Die Bezugsfertigkeit ist für das erste Quartal 2027 geplant.
Ein Großteil der 16 Eigentumswohnungen ist bereits verkauft. Aktuell stehen noch wenige Einheiten zur Verfügung — fordern Sie das Exposé an, um eine aktuelle Übersicht zu erhalten.
Garagenstellplätze und Einzelgaragen stehen zur Verfügung und können separat erworben werden.
Das Gebäude wird nach GEG- bzw. KfW-55-Niveau errichtet. Zur Energieversorgung kommen Fernwärme, eine PV-Anlage auf dem Dach sowie in die Balkonverkleidung integrierte Photovoltaik-Module zum Einsatz.
Ja. Für Elektroladestationen in der Tiefgarage sind die entsprechenden Vorrüstungen bereits eingeplant.
Bei der Bemusterung bleibt größtmöglicher Spielraum — Fliesen, Parkett und verschiedene Ausstattungsdetails können individuell ausgewählt werden. Aufgrund des Baufortschritts gilt dies aktuell vor allem für das Dachgeschoss.
Der Bahnhof Kolbermoor ist fußläufig erreichbar, mit direkten Verbindungen Richtung Rosenheim, Salzburg und München. Die Lage an der verkehrsberuhigten Fahrradstraße sorgt zugleich für viel Ruhe.
Nein, das Projekt wird provisionsfrei vertrieben.